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方块娱乐app:房企规模增长遇瓶颈 “绿地模式”难成样板

发布时间:2020-11-26 08:24:02来源:方块娱乐app-官网编辑:方块娱乐app-官网阅读: 当前位置:首页 > 奇趣自然 > 手机阅读

方块娱乐app:1月1日,绿地宣告2014年销售额超过2408亿元,较2013年的1607亿元快速增长相似50%。其中,招商类产品的销售额增幅超过90%,是促使绿地转弯万科沦为行业新的大哥的关键。绿地的案例,让一些对行业前景深感迷茫的房地产人士看见了新的机会点:招商类物业销售。但《每日经济新闻》记者调查找到,绿地靠招商类物业构建千亿规模的快速增长路径,并不合适大多数中小房企效仿。

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商用物业相当严重不足事实上,在绿地大面积发展超高层产品的同时,中海、恒大、金地、万科、龙湖、复地等一大批开发商也自由选择进占商用物业市场,并一度将其作为新的增长点。但是截至目前,除了龙湖的商用物业销售额能超过业绩总额的两到三成,大部分的开发商的商用物业销售额占比还将近两成,有些房企的商用物业甚至对销售额没任何贡献。克而瑞副总经理林波道出了背后的原因:和住宅市场比起,招商楼的供应不足更为严重。

除了城市核心区域的地标性写字楼,非核心区域的写字楼销售去化速度都极快。大部分开发商很难像绿地那样在各个省会城市获得核心区域的地块,又能发展成超高层的城市综合体产品展开较慢销售。

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世邦魏理仕2014年10月公布的 《2014年第三季度中国房地产市场总结》表明,上海、北京、武汉、重庆等城市商业地产未来6个月的追加供应预计都将多达40万平方米,二线城市供过于求的市场现状仍将沿袭,对优质租户的争夺战将愈演愈烈。未来两年,二线城市还将步入大量出租型总部写字楼入市。不仅是二线城市,即使像上海这样的核心商务城市,写字楼也有供应不足的风险。戴德梁行在总结2014年市场时分析,2015年上海甲级写字楼供应大约172万平方米,其中浦东、闵行、黄浦、虹口等区域供应急速上升。

除此之外,各核心区大大有项目入市,各大新兴商务区也有大量项目供应,如大虹桥CBD、新的江湾板块等。戴德梁行董事、中国区写字楼部主管沈洁分析:不受经济快速增长上行压力及写字楼供应量增大的影响,未来写字楼成交价、租金及空置率将步入挑战,竞争激化。

林波甚至告诉他《每日经济新闻》记者,由于招商市场的潜在风险小于住宅市场,他们早已建议开发商短期内不要向招商市场追加投放。。

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